Skoðun fasteigna

Þegar leitað er að fasteignum til kaupa eru þó nokkrir hlutir sem hafa þarf í huga. Verð eignarinnar þarf að passa inn í ramma þess sem leitar svo eigið fé dugi og viðkomandi standist greiðslumat. Þegar eign hefur verið fundin sem passar inn í verðlagsrammann er næsta skref að mæla sér mót við fasteignasala og skoða eigninna. Í lögum um fasteignakaup er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda og því þarf að vanda til verka þegar að eignin er skoðuð. Hér að neðan höfum við tekið saman helstu liði sem þarfnast skoðunar áður en gert er tilboð í eignina. Atriði á þessum lista geta oft verið tækifæri fyrir laghenta kaupendur ef kostnaður við lagfæringar er lítill. Listinn er ekki tæmandi heldur einungis notaður sem viðmið og oft getur reynst góður kostur að fá fagaðila til nánari ástandsskoðunar.

Skoðun að utan

• Erfitt getur reynst að skoða þak en þó er hægt að kynna sér hvernig því hefur verið viðhaldið.

• Skoðun á ytra byrði, eru sprungur í steypu? Er klæðning heil?

• Skoðun á gluggum að utan.

• Skoðun á útidyrahurð og anddyri hússins. 

Almennt innan íbúðar

• Skoða inn í skápa sem fylgja með eigninni.

• Kveikja og slökkva ljós, eru rofar í lagi.

• Skoða hvort leynist mygla eða sprungur í hornum.

• Fara yfir ofna og athuga hvort þeir hitni.

• Er vatn fljótt að hitna/kólna í krönum íbúðarinnar.

• Eru gólfefni í lagi, sum gólfefni er hægt að slípa og lakka.

• Eru gólflistar í lagi.

• Virkar dyrasími.

• Virkar dyrabjalla.

• Virka rafmagnstenglar (innstungur).

• Eru hurðar í lagi.

• Eru gluggar í lagi.

• Er móða á rúðum.

• Virka opnanleg fög á gluggum.

• Eru opnanleg fög þétt.

• Eru málningin á gluggum heil (ef timburgluggar).

• Athuga hvort reykskynjarar séu virkir.

• Er slökkvitæki til staðar.

• Skoða rafmagnsmæli og töflu.

• Hvar er vatnsinntak íbúðarinnar.

 Baðherbergi

• Er vatns kraftur mikill þegar skrúfað er frá krönum og sturtu.

• Er sírennsli í klósetti þegar sturtað er niður.

• Er loftræsting eða gluggi á baðherbergi.

• Er hol hljóð undir flísum.

• Er öryggisniðurfall á baðherbergi.

• Eru flísar heilar.

Þvottahús

• Er loftræsting eða gluggi í þvottahúsi.

• Er öryggisniðurfall í þvottahúsi.

• Er hol hljóð undir flísum.

• Eru flísar heilar.

 Eldhús

• Er leki inni í vaskaskáp.

• Virka eldhústæki.

• Virkar eldhúsvifta.

• Er eldhúsinnrétting heil.

Húsfélag

• Athuga yfirlýsingu húsfélag.

• Athuga stöðu á framkvæmdasjóði.

• Eru einhver gallamál í gangi.

• Er húsfélagið á leið í framkvæmdir.

• Hversu gamlar eru frárennslislagnir.

• Hvað hefur húsfélagið gert á undanförnum árum.

• Hversu mikill hússjóður fylgir eigninni.

• Er hitakostnaður húsfélagsins eðlilegur.

Spurningar til seljenda

• Hefur verið leki til staðar í íbúðinni.

• Hefur verið mygla til staðar í íbúðinni.

• Hafið þið orðið vör við rakamyndun.

• Hvernig eru samskipti ykkar við nágranna.

Að lokum hvetjum við kaupendur fasteigna til að vanda til verka þegar íbúðir eru skoðaðar. Kaup á fasteign er ein stærsta fjárfesting sem einstaklingar fara í og því skiptir miklu máli að vera upplýstur um öll smáatriði sem verið er að kaupa.